获得奖项:一等奖(2015 年度广东省三等奖)
项目类型:城市设计
编制单位:深圳市市政设计研究院有限公司; 株式会社日建设计
编制时间:2012.5—2014.5
地块概念设计效果图
一、项目背景
规划区位于深圳北站站前东侧地区,规划范围 西起北站东广场,东至梅龙路,南至满园路,北抵 白松四路,用地面积约 65 公顷,研究范围以车站 为中心,半径800米覆盖的区域,面积约186公顷。
片区现状交通设施完善、用地条件良好,是 龙华新区的重点发展区域,未来围绕高铁和轨道 交通的发展,特别是福田中心区功能外拓需求, 北站地区将成为深圳市经济发展的新增长点和城 市新中心。
二、规划思路
规划在宏观分析、现状分析和市场调研的基础 上,提出打造“三个枢纽城市”和“五个城市空间”。
1. 三个枢纽城市
交通枢纽:高铁、地铁、LRT、巴士、的士等 各种交通手段可以舒适换乘的城市。
绿色枢纽:可以亲身感受龙华地区丰饶自然环 境的绿化城市。
活力枢纽:工作、居住、活动、休息功能融合、 人流汇聚交流的繁华城市核心。
2. 五个城市空间
汇聚尖端产业的智囊团、高品质富有活力的城市生活、绿意盎然的标志性城市空间、深圳新的城 市交流中心和以支撑城市活动的公交为中心的城 市。
三、主要内容
规划提倡“站城一体化开发”,将高铁站与城 市进行一体化、综合化的规划建设,促进以轨道交 通为导向的公共交通利用,提高城市功能的便利性, 形成高铁经济圈,构建以枢纽车站为核心的复合型 的魅力城市空间。
1. 构建绿色基础设施
以现状绿地为基础,构建合理完善的“绿色基 础设施”,创造富有变化的多样化绿地系统,通过 林荫小径将绿地连接在一起,并在各节点布局可供 人们交流的绿地公园。 沿北站地区南北方向绿地展开,东北侧有观澜 河延伸进来。作为这3个方向带状绿地的终点,在 站前地区规划 3 个大型绿地公园,构成北站地区绿 地网络的“枢纽”和重要的、有特征的城市骨架。
2. 以车站为中心的功能复合化
站前以办公为主进行高度复合利用,同时布置 文化、交流、酒店、居住和绿地等功能。以车站为 中心,整合站前小地块进行整体开发,将商业混合 用地对称布局。
结合片区公共空间灵活布置用地功能,较大规模的地块可配合城市发展及市场需求进行区划调 整。并通过丰富的公共空间网络将公共交通核心带 来的丰富人流资源引向周边街区及城市设施。
3. 畅通无阻的交通系统
设置多样的公共交通体系,促进出行方式向公 共交通转换;通过地下大街区化提高停车场效率, 有效利用公园等的地下空间,高效处理大量机动车 集散的停车场规划,减轻干线道路的机动车交通负 荷;同时鼓励多样化的交通方式。
4. 与车站无缝连接的步行网络
地下及地上的公共交通,通过水平廊桥、垂直 交通最短距离地连接起来。在换乘动线上设置商业 休闲设施,让人们在站间移动时可以购物、饮食、 休息,创造城市的活力。
规划便捷完善的立体步行网络,通过缓坡、退 台式空间、阶梯、下沉式广场等方式,将空中平台 与地面和地下无缝连接,实现快捷地移动,打造富 有活力的连续性的空间。
5. 打造龙华新城的标志性空间
结合特色的站前中央公园建设,通过环境技术与自然融为一体的可持续建筑,将办公、商业、文 化娱乐、住宅酒店与公共绿地整合成高度复合化的 城市核心,共同围绕站前的城市轴线,打造引领未 来北站商务区整体发展的新亮点,形成区别于国内 其他高铁站的独一无二的站前标志性空间。
地块概念设计总平面图
城市设计整体效果图
地块概念设计公共空间规划
地块概念设计现状
四、创新与特色
1. 可落实的行动规划
项目开展期间,主动与政府有关部门和相关规 划编制单位进行多次沟通,向上积极衔接龙华新区 综合发展规划、法定图则调整修编,共同探讨提升 完善片区城市功能与发展定位;向下在规划方案层 面多维度地落实校核规划设计要点,与上位规划和其他建设条件形成良好协调互动。
2. 城市综合运营为导向的创新研究方法
规划运用城市综合运营的视角,以产业策划和 城市开发为先导,业态研究、土地开发和规划设计 “三位一体”紧密结合。形成综合型的协同规划, 对规划方案的合理性、可实施性形成有力支撑,为 深圳地铁融资工作提供了很好的操作模式。
3. 多层次的 TOD 综合开发模式
结合高铁站及轨道站点周边城市开发特征,为 促使人流与经济流在空间上的良性转换,通过战略 规划和城市设计多层次方法将立体开发与公共空间 落实为土地出让的技术设计条件,很好地指导了开 发地块的规划建设。
4. 宏观城市设计层面与微观建筑设计一体化
项目以“总体概念方案—片区城市设计—开发 地块建筑概念设计”确定工作思路和技术路线,从 宏观的指引、中观的控制到微观的落实层层推进, 为地块的选定出让和建设控制提供了科学缜密的操 作方法。
城市设计范围
以车站为中心的功能复合化城市设计
城市设计绿色基础设施图
来源:深圳规划
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